• 20/05/2022
• Kategorier: Design

Ombygging av leiligheten: godkjenning, dokumenter, frister

Få eiere av standardleiligheter og små størrelser er fornøyd med utformingen. En veldig begrenset plass på kjøkkenet, et kombinert bad eller unødvendige skillevegger er de vanligste årsakene til misnøye. Spesielt i dag, når det er mulig å lage en unik og individuell utforming av lokalene. Dette gjelder ikke bare innbyggere i Krusjtsjov. Eiere av nye moderne boliger ønsker også ofte å gjenoppbygge det, basert på personlige preferanser som ikke alltid oppfyller bygningsregler..

Det er ikke alltid mulig å lage et nytt interiør uten nyutvikling av lokaler. Imidlertid er endringer veldig vanskelig og plagsom. Dette skyldes ikke bare byggeaktiviteter, men først og fremst er det utformingen av forskjellige dokumenter. Derfor, før du starter reparasjonsarbeid relatert til ombygging, er det bedre å først studere alle funksjonene i prosjekterings- og godkjenningsprosessen.

Behovet for å bli enige om omutvikling ↑

Eventuell reparasjon, spesielt større med en betydelig endring i lokalene, det er bedre å starte med definisjonen av planene og ønskene deres (hva som er planlagt å endre, dele eller kombinere rom, flytte veggen, lage nye åpninger). Dette må gjøres, om bare fordi det i fremtiden vil oppstå problemer når det gjennomføres eiendomstransaksjoner, og i tillegg ilegges en betydelig bot. Men alt dette vil ikke fjerne problemet med lovlig godkjenning.

Men koordinering av ombyggingen av leiligheten er nødvendig for å utelukke til og med sannsynligheten for en mulig tragedie. Det er hyppige tilfeller når uautorisert perestroika forårsaket ulemper for naboer og til og med førte til tragedier.

Svært ofte prøver huseiere å øke arealet på kjøkkenet på grunn av den generelle ventilasjonsakselen. Dette fører til at beboere i underetasjer har problemer med tilstrømningen av frisk luft.

Noen beboere i de øverste etasjene prøver å bygge kapitalarmert betongskillevegger. Men som et resultat er det et kollaps av gulvet, ikke designet for en slik belastning. I beste fall kan det bare gjøre en kollaps, uten menneskelige skader..

Hva er tillatt under ombygging ↑

Noen ganger kan det gjøres mindre endringer etter endt arbeid. Men du må vite hvilke tiltak for å gjøre endringer i leiligheten som er mulig uten koordinering.

Ombygging av leiligheten uten koordinering er mulig i følgende tilfeller:

1. Dette er alt reparasjonsarbeid relatert til utskifting av etterbehandlingsmaterialer..
2. Installasjon eller utskifting av innebygde møbler.
3. Flytting til et annet sted (på kjøkkenet) elektriske ovner eller gassovner.
4. Alle typer arbeid med etterbehandling av balkonger eller loggiaer, med unntak av konklusjonen av det generelle varmesystemet.

Alt annet arbeid (spesielt alt relatert til veggene) er bedre å først koordinere med spesialister, siden omplanlegging etter faktum vil koste mye mer og vil ta mye lengre tid.

Når omutvikling med registreringsgodkjenning er mulig:

• kombinasjonen av toalett og bad på kombinert bad;
• omvendte handlinger for å dele badet i separate rom for badet og toalettet;
• en økning i baderomsområdet eller det kombinerte badet på grunn av korridoren;
• kombinasjon av kjøkken og spisestue;
• økningen i området på kjøkkenet eller rommet på grunn av demontering av mesaninene, analysen av veggene i spiskammeret eller korridoren;
• utvide døråpningen eller ordne nye dører i ikke-bærende vegger.

Til tross for behovet for koordinering, kan ikke alle tiltak gjennomføres under restrukturering innendørs.

Disse aktivitetene inkluderer:

1. oppretting av passasjer i veggene, som er kapitalbærende;
2. demontering av yttervegger for å kombinere et rom eller kjøkken med en loggia eller balkong;
3. overføring av radiatorer koblet til det generelle varmesystemet til en balkong eller loggia;
4. demontering av underjordiske tak ved kombinasjon av flere leiligheter i forskjellige etasjer;
5. arrangement av kjelleretasjer under leiligheter;
6. utvidelse av eventuelle lokaler til leilighetene i første etasje;
7. ethvert arbeid relatert til driften av det generelle ventilasjonssystemet;
8. installasjon av tunge (massive) hovedpartisjoner.

Prosedyren for å koordinere ombyggingen av en leilighet ↑

Hvis utførelse av reparasjoner med endringer i oppsettet løste problemet, må du forberede et prosjekt og koordinere det.

Å lage et prosjekt er et viktig skritt, derfor krever det spesiell kunnskap. Betro forberedelsen av prosjektet til et profesjonelt byrå. Hvis en slik mulighet er fraværende av en eller annen grunn, så se etter ferdige standarddesign som oppfyller dine ønsker, men som allerede har offisiell godkjenning.

Forbered alle nødvendige dokumenter for å koordinere ombyggingen av leiligheten:

• dette er for det første et teknisk pass, hvis det mangler, så ta kontakt med BTI for en teknisk inventar av lokalene;
• identitetsdokument;
• attest (eller dets notariserte kopi) av eierskap til huset;
• ferdig ombyggingsprosjekt;
• samtykke fra alle andre innbyggere i lokalene (hvis noen) til ombyggingen;
• tillatelse fra myndighetene for beskyttelse av monumenter for arkitektur, kultur og historie.

I tillegg er det ønskelig å innhente samtykke fra naboer til å jobbe.

Ta med de innsamlede dokumentene til den lokale administrasjonen. Skriv samme standard søknad om godkjenning av ombyggingsprosjektet til leiligheten på samme sted. Spesialisten som godtar dokumentene er forpliktet til å utarbeide sin beholdning i to eksemplarer, hvorav den ene, med angivelse av dato, blir gitt til utleier. Ny planlegging av godkjenningsfristen – ikke mer enn 45 dager, fra datoen for innsending av den offisielle søknaden.

Hvis avgjørelsen er positiv, vil det ta ytterligere tre dager å fullføre papirene..

Etter å ha mottatt dokumentene, kan du fortsette med reparasjonen. Men etter at det er fullført, er det nødvendig å invitere medlemmer av kommisjonen slik at de sjekker samsvaret med arbeidet som er utført med det presenterte prosjektet. Basert på resultatene fra tilsynet, blir det utarbeidet en handling. Det er grunnlaget for fremstilling av nytt teknisk pass.

Video – tips om spesialutvikling:

Leilighetsutviklingsprosjekt for godkjenning, utvalg.

Avstemming etter omutvikling ↑

Hva skal jeg gjøre hvis resultatet av godkjenningen er negativt? I dette tilfellet må det være svært alvorlige grunner, det vil si at det forberedte ombyggingsprosjektet ikke er i samsvar med bygningskoder og lovverk. I tilfelle du ikke er enig i kommisjonens avgjørelse, kan du anke den i retten.

Situasjonen er mer komplisert med tilfeller hvor omutvikling allerede er utført, men tillatelse ikke er mottatt. I denne situasjonen er det bare en vei ut, å samle dokumenter og gå til retten.

Dokumentpakken skal inneholde:

• pass eller annet identifikasjonsdokument;
• registreringsbevis før og etter omutvikling;
• samtykke fra forvaltningsselskapet og naboene til nyutvikling;
• attest fra avdeling for arkitektur på bostedsstedet;
• konklusjon fra uavhengige eksperter som bekrefter sikkerheten ved omutviklingen.

Hvis rettsavgjørelsen er til fordel for eierne av lokalene, og etter å ha mottatt sin avgjørelse, kan du kontakte BTI på hjemstedet for å få et nytt registreringsbevis.

Noen få nyttige tips ↑

Noen viktigere punkter som du absolutt bør ta hensyn til.

For det første, når du kjøper et hus, må du huske å sjekke det tekniske passet. Planen for lokalene i passet må tilsvare utformingen av leiligheten, ellers må du få godkjenning i retten, siden du nå er eieren av lokalene. Først da kan du registrere en avtale med de anskaffede boligene.

For det andre bør eventuelle endringer ikke utgjøre en trussel for naboenes liv eller helse.

For det tredje, i henhold til boliglovgivningen, må alle ulovlige handlinger for å reutvikle lokalene rettes opp. Med andre ord, du må gjenopprette oppsettet, i henhold til det tekniske passet. Og i de tilfellene hvor retten nektet å legalisere ombyggingen, venter eierne på oppsigelse av avtalen om sosial leie av leiligheten. Det kan selges eller overføres til andre eiere. Dette skjer veldig sjelden bare hvis ombyggingen utgjør en reell trussel for de som bor i leiligheten og naboene deres.

Før du begynner med reparasjoner, spesielt med overhaling med bevegelige vegger eller endring av området i et rom, må du ta kontakt med spesialister hvis du ikke kan si med sikkerhet at det ikke er planlagt noen ombygging. Du bør ikke risikere det, for som et resultat av uautorisert ombygging av lokalene vil gi deg mange problemer forbundet med tap av penger, tid og nerver..